標(biāo)的所屬情況

單位名稱

濟南魅力鄉(xiāng)村發(fā)展有限公司

出租標(biāo)的

基本情況

標(biāo)的類型

房產(chǎn)

標(biāo) 的 量

326.36㎡

標(biāo)的地址

濟南市萊蕪區(qū)茶業(yè)口鎮(zhèn)臥云鋪村

標(biāo)的現(xiàn)狀

閑置

標(biāo)的瑕疵

存在瑕疵：無產(chǎn)權(quán)登記證

其他披露事項

1、該房屋為農(nóng)村宅地基，未取得產(chǎn)權(quán)，出租方與萊蕪區(qū)茶業(yè)口鎮(zhèn)人民政府簽訂房屋收購合同，出租方享有房屋及地上附著物的占有、使用、開發(fā)、收益等權(quán)利。

2、承租方需同時負責(zé)出租方其他5個院落的現(xiàn)場管理。

決策及價格核準(zhǔn)

內(nèi)部決策情況

濟南魅力鄉(xiāng)村鄉(xiāng)村有限公司會議紀(jì)要

評估\參照價格確定依據(jù)

山東萊蕪城市建設(shè)投資控股有限公司

總經(jīng)理辦公會會議紀(jì)要（2025年第20次）

價格核準(zhǔn)

備案部門

濟南文旅發(fā)展集團有限公司

標(biāo)的簡介

濟南魅力鄉(xiāng)村發(fā)展有限公司擁有的濟南市萊蕪區(qū)茶業(yè)口鎮(zhèn)臥云鋪村精品民宿樣板間，包括云社、云鋪、云廬、云思四套院落，占地面積3.5畝，總建筑面積326.36平方米。云中居民宿建設(shè)是以修復(fù)保護原住村民建設(shè)的房屋為基礎(chǔ)，民宿建設(shè)尊重原住居民生活形態(tài)和傳統(tǒng)習(xí)慣，房屋建設(shè)錯落有致，修復(fù)一院一景，凸顯當(dāng)?shù)靥厣屆袼揎L(fēng)格和自然相結(jié)合，房間院落分為青年旅社、家庭套間和大床房等不同的戶型，房間內(nèi)設(shè)計是現(xiàn)代與古典的結(jié)合，設(shè)施設(shè)備全部是按照五星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)配備，配套有咖啡廳、茶社、餐廳等區(qū)域，是典型的魯中傳統(tǒng)民居，整體建筑風(fēng)格與景區(qū)完美融合，體現(xiàn)地域特色。2020年被評為萊蕪區(qū)唯一家四星級民宿。

看房聯(lián)系人： 鄧?yán)蠋?nbsp; 聯(lián)系電話：13506340983  

承租交易條件

出租期限

5年10個月

租金標(biāo)準(zhǔn)

14.9萬元/年起

租金標(biāo)準(zhǔn)說明

     出租標(biāo)的年租金為14.9萬元起，前兩年租金為掛牌成交價，從第三年起，年租金標(biāo)準(zhǔn)在首年成交價基礎(chǔ)上每兩年遞增6.71‰，裝修免租期為4個月。

付款期限要求

簽訂租賃合同后3日內(nèi)，向出租方支付第一年度租金，按年度繳納租金。

優(yōu)先承租情況

無

出租用途要求

民宿酒店項目（含民宿酒店項目配套商業(yè)內(nèi)容）

租賃合同模板

云中居民宿租賃合同草稿.rar

承租方

資格條件

1、承租方須為中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的法人企業(yè)；

2、承租方財務(wù)狀況和經(jīng)營狀況良好，具有合同履行能力和相應(yīng)資金保障能力；

3、在“信用中國”網(wǎng)站中被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單的承租方，不得參加本次報名活動；  

4、承租方近三年經(jīng)營活動中無重大違法違規(guī)記錄（提供書面聲明）；近三年無重大質(zhì)量安全問題、事故（提供書面聲明）；

5、承租方?jīng)]有處于被相關(guān)行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)，不存在惡意拖欠員工工資行為（提供書面聲明）；

6、承租方須認可房屋現(xiàn)狀（需提供承諾書，承諾內(nèi)容為若房屋原承租人存在違法違規(guī)裝修，自行決定拆除整改并承擔(dān)費用；若繼續(xù)使用現(xiàn)狀被政府部門認定違法違規(guī)，自行承擔(dān)拆除整改及賠償責(zé)任）；

7、承租方須接受出租方管理規(guī)定，具體詳見租賃合同；

8、本項目不接受聯(lián)合體報名。

附：書面聲明模板.rar

其他標(biāo)的要求

1.  標(biāo)的出租期限為五年十個月，其中含四個月裝修免租期（從簽訂合同開始之日起四個月）雙方需簽訂安全施工協(xié)議、  消防安全責(zé)任書、安全生產(chǎn)經(jīng)營責(zé)任書、運營管理規(guī)定等。

2.  意向承租方向濟南產(chǎn)權(quán)公司一經(jīng)提交承租報名即表明已完全了解與認可標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀及相關(guān)協(xié)議條款的約定，自愿接受本標(biāo)的資產(chǎn)全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險。意向承租方成為承租方后，不得以不了解房屋現(xiàn)狀及房屋質(zhì)量瑕疵等理由拒絕簽訂出租方提供的租賃合同、要求延長合同期或拒付租金等情況，否則被視為違約，并追究承租方相應(yīng)法律責(zé)任。

3.  承租方須符合國家及行業(yè)主管部門對標(biāo)的業(yè)態(tài)相關(guān)行業(yè)有強制性準(zhǔn)入規(guī)定，且承諾成交后能獲取運營本項目所需的經(jīng)營許可，否則將視同為承租方違約。

4. 因意向承租方違約導(dǎo)致項目重新掛牌的，新的掛牌成交價如低于本次成交價，則差額部分出租方有權(quán)由違約方補足。

保證金額

3萬元

保證金

繳納時間

保證金應(yīng)在信息披露公告截止日17：00前到達下述濟南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定賬戶，以到賬時間為準(zhǔn)。保證金未按時到賬的，報名資格無效。

戶   名：濟南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

開戶行：浙商銀行濟南分行

賬   號：45100010875735

保證金

處置方式

如產(chǎn)生兩名以上合格意向承租方，保證金轉(zhuǎn)為競價保證金。如無特殊約定，項目成交后，保證金轉(zhuǎn)為首期租金。

意向承租方出現(xiàn)以下情形之一的，出租方有權(quán)扣除意向承租方交納的扣除產(chǎn)權(quán)公司費用后的全部保證金，作為對出租方經(jīng)濟補償：  （1）意向承租方提出承租申請后單方面撤回承租申請的； （2）信息披露期滿，意向承租方未按照信息披露要求參加后續(xù)承租的；  （3）承租方未能在出租方通知時間內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》的； （4）承租方未按合同約定支付相關(guān)款項的。

招租方式

經(jīng)濟南公共資源交易中心（國有產(chǎn)權(quán)）公開招租

掛牌公示期

2025年12月03日---2025年12月09日

信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方

B、延長信息發(fā)布：

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，最多延1個周期。

交易

方式

信息公告期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向承租方，將采用網(wǎng)絡(luò)競價的交易方式確定最終承租人。

備 注

1、意向承租方報名前，請詳細閱讀本項目公告內(nèi)容及本項目《實物資產(chǎn)租賃合同》，并聯(lián)系出租單位至出租實物資產(chǎn)現(xiàn)場看樣，實物資產(chǎn)實際情況以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。

2、保證金應(yīng)在信息披露公告截止時間17:00前到達濟南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定賬戶，以到賬時間為準(zhǔn)。并在掛牌截止日前至濟南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司提交承租報名材料。

3、確定承租方經(jīng)公示無異議后，簽訂出租合同，辦結(jié)交易價款及出具成交確認書，出租方在一個月內(nèi)負責(zé)對承租方交付出租實物資產(chǎn)。

4、本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向承租方通過資格確認后（或遞交保證金后），即視為其已完成對標(biāo)的的全部盡職調(diào)查，完全認可本次掛牌所涉評估價值等全部披露內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本次掛牌公告內(nèi)容及標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵，自愿全面履行交易程序。

報 名

聯(lián)系人

黃經(jīng)理、靳經(jīng)理

聯(lián)系電話

87087352