標的所屬情況

單位名稱

山東交通濟宇高速運業(yè)有限公司

出租標的

基本情況

標的類型

房產(chǎn)

標 的 量

 4086.36 ㎡ 

標的地址

濟南市天橋區(qū)鳳凰山路108號1幢樓聯(lián)運公司大門南側(cè)樓房

標的現(xiàn)狀

閑置

標的瑕疵

無瑕疵

其他披露事項

1.租金為含稅價，租金按半年度支付一次，首期租金自《房屋租賃合同》簽訂之日起10個工作日內(nèi)支付。

2.承租方應按約定與出租方簽署《租賃交易合同》，并按規(guī)定交納交易費用。

決策及價格核準

內(nèi)部決策情況

山東交運2025年第28次總經(jīng)理辦公會

評估\參照價格確定依據(jù)

魯廣泰評資報字[2025]第014號

價格核準

備案部門

山東省國有資產(chǎn)投資控股有限公司

標的簡介

天橋區(qū)鳳凰山路108號1幢房產(chǎn)，位置優(yōu)越、交通便利、戶型方正，出租總建筑面積4086.36平方米。所有權(quán)人為山東省交通運輸集團有限公司，用途為辦公，該房屋無任何抵押，不存在任何擔保和債務糾紛。

標的查勘聯(lián)系人：賈經(jīng)理：18505416777   閆經(jīng)理 13953115167

承租交易條件

出租期限

15年

租金標準

97.33萬元/年起

租金標準說明

1.該標的以97.33萬元/年掛牌，如最終成交價高于掛牌價，以成交價為準。裝修免租期6個月，每5年遞增5％。

2.在鳳凰山路108號院內(nèi)提供免費停車位10個。

付款期限要求

1.租金采取按半年度為支付周期、租金預付的方式。乙方應于合同簽訂十日內(nèi)向甲方支付首期租金，之后每期的租金，乙方應于前期租賃期限屆滿前15天內(nèi)向甲方支付下一期租金。

2.租賃期間的履約保證金為 2 個月租金；

優(yōu)先承租情況

無

出租用途要求

酒店、餐飲、商務辦公、教學培訓、長租公寓、康養(yǎng)醫(yī)療等；

租賃合同公示版本

租賃合同模板+安全協(xié)議.rar

承租方

資格條件

1、承租方須在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊，具有獨立法人資格的營業(yè)機構(gòu)（單位）或具有民事行為能力的自然人。

2、承租方企業(yè)必須未被列入經(jīng)營異常名錄，未被列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單），無其他嚴重不良信用信息行為（查詢途徑：國家信用信息網(wǎng)http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，以全國法院失信被執(zhí)行人名單信息公布為準（查詢網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）。

3、不接受聯(lián)合體報名。

其他標的要求

    1、承租方需要與出租方簽訂安全協(xié)議。

2、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不準擅自轉(zhuǎn)租或分租于任何第三方。

3、房屋現(xiàn)狀招租，裝修改造不能破壞主體結(jié)構(gòu)，經(jīng)鑒定需產(chǎn)生的加固費用，由承租人承擔。

4、房屋內(nèi)固定設施、設備及裝修（非結(jié)構(gòu)）允許承租人自行拆除、處置，并對房屋格局重新設計裝修，合同期滿改造后的固定設施、設備及裝飾、裝修資產(chǎn)歸山東交運所有。

5、簽訂《租賃合同》后10日內(nèi)向出租方交納首期租金與5萬元的履約保證金，保證金不計利息。租賃期間，如承租方存在違約行為，給出租方造成財產(chǎn)損失，出租方有權(quán)從該保證金中直接扣劃，該保證金不足以彌補的，出租方有權(quán)向承租方另行主張權(quán)益。承租方須及時補足被扣劃的保證金。租賃合同終止，經(jīng)雙方按照協(xié)議約定確認后，承租方?jīng)]有單方違約，無息退還該保證金。

6、租賃期間，租賃標的物的水、電、氣、暖及物業(yè)費等費用由承租方承擔。租賃標的物的維護、維修、保養(yǎng)由承租方負責，產(chǎn)生的所有費用由承租方負擔，因承租方原因致使毀損的，由承租方按原樣恢復或賠償。

7、租賃期間，承租方是安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保的責任主體，對安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保承擔主體責任，承租期間出現(xiàn)生產(chǎn)安全、消防、環(huán)保及人員事故，由承租方完全負責。

8、出租方與承租方完成房屋交接后，房屋內(nèi)遺留的物品視為出租方放棄，由承租方負責清理處置，如產(chǎn)生清理費用由承租方承擔。

9、承租人有權(quán)對外立面進行改造（含幕墻更換），亦可自行拆除、處置房屋內(nèi)的原有固定設施、設備及裝修。改造后形成的相關(guān)資產(chǎn)歸山東交運所有。樓內(nèi)電纜若不滿足使用標準，承租人可自行改造，改造后資產(chǎn)歸山東交運所有。

10、消防設施、電梯及其他設施設備由承租人負責更新及維保（需滿足使用要求），更新后資產(chǎn)歸山東交運所有。

11、建筑物樓頂部分區(qū)域的租賃權(quán)歸山東交運所有，該區(qū)域已由山東交通濟宇高速運業(yè)有限公司（以下簡稱濟宇高速）租賃給鐵塔公司。

12、意向承租方向濟南產(chǎn)權(quán)公司一經(jīng)提交承租報名即表明已完全了解與認可標的資產(chǎn)現(xiàn)狀及相關(guān)協(xié)議條款的約定，自愿接受本標的資產(chǎn)全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔一切責任與風險。意向承租方成為承租方后，不得以不了解房屋現(xiàn)狀及房屋質(zhì)量瑕疵等理由拒絕簽訂出租方提供的租賃合同、要求延長合同期或拒付租金等情況，否則被視為違約，并追究承租方相應法律責任。

13、因意向承租方違約導致項目重新掛牌的，新的掛牌成交價如低于本次成交價，則差額部分出租方有權(quán)由違約方補足。

保證金額

10萬元

保證金

繳納時間

保證金應在信息披露公告截止日17：00前到達下述濟南產(chǎn)權(quán)交易服務有限公司指定賬戶，以到賬時間為準。保證金未按時到賬的，報名資格無效。

戶  名：濟南產(chǎn)權(quán)交易服務有限公司

開戶行：浙商銀行濟南分行

賬  號：45100010875420

保證金

處置方式

如產(chǎn)生兩名以上合格意向承租方，保證金轉(zhuǎn)為競價保證金。如無特殊約定，項目成交后，保證金轉(zhuǎn)為首期租金。

意向承租方出現(xiàn)以下情形之一的，出租方有權(quán)扣除意向承租方交納的扣除產(chǎn)權(quán)公司費用后的全部保證金，作為對出租方經(jīng)濟補償：  （1）意向承租方提出承租申請后單方面撤回承租申請的； （2）信息披露期滿，意向承租方未按照信息披露要求參加后續(xù)承租的；  （3）承租方未能在出租方通知時間內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》的； （4）承租方未按合同約定支付相關(guān)款項的。

招租方式

經(jīng)濟南公共資源交易中心（國有產(chǎn)權(quán)）公開招租

掛牌公示期

2025年11月12日---2025年11月25日

信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方

B、延長信息發(fā)布：

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，最多延長5個周期。

交易

方式

信息公告期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向承租方，將采用網(wǎng)絡競價的交易方式確定最終承租人。

備 注

1、意向承租方報名前，請詳細閱讀本項目公告內(nèi)容及本項目《實物資產(chǎn)租賃合同》，并聯(lián)系出租單位至出租實物資產(chǎn)現(xiàn)場看樣，實物資產(chǎn)實際情況以現(xiàn)場看樣為準。

2、保證金應在信息披露公告截止時間17:00前到達濟南產(chǎn)權(quán)交易服務有限公司指定賬戶，以到賬時間為準。并在掛牌截止日前至濟南產(chǎn)權(quán)交易服務有限公司提交承租報名材料。

3、確定承租方經(jīng)公示無異議后，簽訂出租合同，辦結(jié)交易價款及出具成交確認書，出租方在一個月內(nèi)負責對承租方交付出租實物資產(chǎn)。

4、本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向承租讓方通過資格確認后（或遞交保證金后），即視為其已完成對標的的全部盡職調(diào)查，完全認可本次掛牌所涉評估價值等全部披露內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本次掛牌公告內(nèi)容及標的現(xiàn)狀及瑕疵，自愿全面履行交易程序。

報  名

聯(lián)系人

靳先生、黃先生

聯(lián)系電話

87087352