項目編號

JWZC[2025]086

項目名稱

章丘區(qū)圣井街道周家村土地使用權(quán)

出讓方全稱

濟南章丘安居恒特建設(shè)發(fā)展有限公司

掛牌價格

4270.28萬元

掛牌期限

2025.11.17-2025.12.12

主要財務(wù)數(shù)據(jù)

評 估 值

4,270.28萬元

評估機構(gòu)

山東坤元資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價

有限公司

評估基準(zhǔn)日

2025年1月31日

評估報告文號

魯坤評報字[2025]第13號

決策及
批準(zhǔn)情況

內(nèi)部決策情況

濟南章丘安居恒特建設(shè)發(fā)展有限公司股東會

上級部門批準(zhǔn)情況

濟南章丘控股集團有限公司黨委會會議紀(jì)要

評估備案部門

濟南章丘控股集團有限公司

標(biāo)的存放地

濟南市章丘區(qū)經(jīng)十東路以南，圣井街道辦事處周家村

標(biāo)的簡介

1、該宗土地位于經(jīng)十東路以南，圣井街道辦事處周家村，不動產(chǎn)權(quán)證號為魯（2021）章丘區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0001693號，證載面積為93,802.00㎡，納入此次評估、掛牌的面積為30,097.00㎡，土地登記用途為商務(wù)金融用地，使用期限為2020年9月18日起至2060年9月17日止，土地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)為出讓，土地權(quán)利人為濟南章丘安居恒特建設(shè)發(fā)展有限公司，規(guī)劃地上建筑容積率不高于2.0不低于1.5。

2、具體位置及四至范圍以附件一（宗地圖）紅線標(biāo)注為準(zhǔn)。

附件一：宗地圖.rar

3、標(biāo)的查勘聯(lián)系人：張先生 聯(lián)系電話：15865286365

交易說明

1、意向受讓方可在掛牌期內(nèi)通過現(xiàn)場報名（工作時間）辦理報名手續(xù)，并交納保證金400萬元至濟南產(chǎn)權(quán)平臺指定賬戶（掛牌截止日17時前到賬，以到賬為準(zhǔn)）。

2、若信息披露公告期滿后，只產(chǎn)生一個符合條件的意向受讓方的，交易雙方按照轉(zhuǎn)讓底價與合格意向受讓方報價孰高原則確定交易價格；若信息披露公告期滿，產(chǎn)生兩個及以上符合條件的意向受讓方的，濟南產(chǎn)權(quán)平臺按照公告確定的競價方式組織競價。

3、根據(jù)轉(zhuǎn)讓方與濟南市章丘區(qū)自然資源局確認(rèn)意見，該項目成交后，交易雙方按公告面積簽訂合同，土地分割后，按照相關(guān)政策及合同約定，轉(zhuǎn)受雙方憑可認(rèn)定的證明材料，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)，直至申領(lǐng)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

4、意向受讓方須通過相關(guān)資料、實地踏勘等方式詳細了解標(biāo)的現(xiàn)狀、瑕疵及有關(guān)政策規(guī)定（包括但不限于限購、限售、規(guī)劃用途等），若決定受讓，須在報名時承諾將自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以實物現(xiàn)狀移交為準(zhǔn)，意向受讓方在掛牌期間有權(quán)利及義務(wù)自行對標(biāo)的資產(chǎn)進行全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請并交納交易保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險，成為受讓方后不得以不了解標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵為由退還標(biāo)的或拒付剩余交易價款，否則將視為違約。

5、意向受讓方須在被確定為受讓方之日起5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂交易合同，并在合同生效之日起5個工作日內(nèi)將價款支付至濟南產(chǎn)權(quán)平臺指定賬戶，因受讓方原因未在規(guī)定時限內(nèi)簽訂合同或未在規(guī)定時限內(nèi)全額交納交易價款的，除扣除交易保證金外，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方面解除合同和終結(jié)交易，并將標(biāo)的另行處置。

6、本次交易及過戶涉及的一切稅、費按相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓雙方各自承擔(dān)。

7、本標(biāo)的資料僅供意向受讓方參考，濟南產(chǎn)權(quán)平臺不負責(zé)標(biāo)的移交，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保及其它連帶責(zé)任。

特別事項披露

1、本次評估、掛牌的面積為30,097.00㎡，該面積已經(jīng)濟南市章丘區(qū)正衡測繪有限公司測繪，但尚未從大證中分割辦證。

2、本次擬轉(zhuǎn)讓土地，土地開發(fā)程度均為紅線外“七通一平”，截至現(xiàn)場勘查日，該宗地尚未動工。

3、敬請意向受讓方特別關(guān)注《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中項目竣工驗收的相關(guān)要求。根據(jù)濟南章丘控股集團有限公司黨委會會議紀(jì)要：山東戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)城（即該宗土地轉(zhuǎn)讓）投資比例已超25%，同意將該項目的45.18畝未利用土地對外轉(zhuǎn)讓；

4、敬請意向受讓方特別關(guān)注，本次擬轉(zhuǎn)讓面積土地尚未動工，請自行了解關(guān)于開發(fā)投資未完成出讓合同約定開發(fā)投資總額25%的國有建設(shè)用地使用權(quán)，辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移的相關(guān)規(guī)定，如項目成交，轉(zhuǎn)讓方按照合同約定，配合受讓方辦理土地過戶手續(xù)，直至完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

備查資料：魯（2021）章丘區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0001693號、魯坤評報字[2025]第13號《資產(chǎn)評估報告》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《宗地圖》。

5、本地塊所在的圣井街道周家村在2021年2月5日公布的《濟南市章丘區(qū)人民政府關(guān)于同意圣井街道辦事處撤銷東姚莊等21個村民委員會設(shè)立圣祥村等8個村民委員會的批復(fù)》中，本轉(zhuǎn)讓地塊所在的圣井街道周家村合并成為圣來村。

交易方式

信息公告期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，將采用網(wǎng)絡(luò)競價的交易方式確定最終受讓方。

信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向受讓方

信息發(fā)布終結(jié)。

保證金繳納

保證金應(yīng)在信息披露公告截止日17：00前到達下述濟南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定賬戶，以到賬時間為準(zhǔn)。保證金未按時到賬的，報名資格無效。

戶    名：濟南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

開 戶 銀 行： 浙商銀行濟南分行

賬    號： 45100010875594

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

黃經(jīng)理、靳經(jīng)理

聯(lián)系電話

0531-87087352