項目編號

JWZC[2025]084-1

項目名稱

山東廣廈控股集團(tuán)有限公司位于萊蕪區(qū)原山路以西
土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬物（二次掛牌）

出讓方全稱

山東廣廈控股集團(tuán)有限公司

掛牌價格

2105.58萬元

掛牌期限

2025.12.1—2025.12.5

主  要
財務(wù)數(shù)據(jù)

評估值

2005.31萬元

評估機(jī)構(gòu)

山東信源土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司

評估基準(zhǔn)日

2025年07月08日

評估報告文號

信源評咨字(2025)第090004號

決策及
備案情況

內(nèi)部決策情況

中共山東廣廈控股集團(tuán)總支部委員會會議紀(jì)要

上級部門批準(zhǔn)情況

萊蕪交通發(fā)展集團(tuán)有限公司黨委會董事會會議紀(jì)要

濟(jì)南軌道交通集團(tuán)有限公司總辦會會議紀(jì)要

評估備案部門

濟(jì)南軌道交通集團(tuán)有限公司

標(biāo)的所在地

濟(jì)南市萊蕪區(qū)鵬泉大街與原山路交叉口西南角

標(biāo)的簡介

本項目轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為山東廣廈控股集團(tuán)有限公司名下萊蕪區(qū)原山路以西土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬物。

本項目地上建筑物（廣廈綜合樓）為框架結(jié)構(gòu)，總層數(shù)6層。室內(nèi)地面鋪瓷磚，內(nèi)墻面及頂棚刷乳膠漆，有水、電、煙感報警，使用較方便；目前維護(hù)保養(yǎng)狀況良好。土地面積：12447.87平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號：魯（2022）濟(jì)南市不動產(chǎn)權(quán)第0253513號，權(quán)利人：山東廣廈控股集團(tuán)有限公司，共有情況：單獨(dú)所有，坐落：原山路以西，權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì):出讓，用途：工業(yè)用地，使用期限：2035年07月20日止。

掛牌價格：2105.58萬元。

標(biāo)的物以評估范圍內(nèi)現(xiàn)場勘查為準(zhǔn)，按標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行處置，其他事項詳見信源評咨字(2025)第090004號《資產(chǎn)評估報告》。

標(biāo)的查看聯(lián)系人：朱經(jīng)理  聯(lián)系電話：13031762828

交易說明

1、意向受讓人需交納履約保證金210萬元。

2、公示期間意向受讓方需到標(biāo)的物所在地進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，明確資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓范圍及現(xiàn)狀（含相關(guān)證件手續(xù)等）。

3、意向受讓方須承諾:在掛牌公告期間已自行對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行了全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請并交納交易保證金后，即表明已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項目所涉及的轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)披露內(nèi)容，并確認(rèn)對該項目資產(chǎn)的全部盡職調(diào)查，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自行承擔(dān)受讓標(biāo)的所帶來的一切風(fēng)險和后果;成為最終受讓方后不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)瑕疵等為由，拒絕簽訂《資產(chǎn)交易合同》或拒付價款，否則視為違約。

4、意向受讓方須承諾，被確定為最終受讓方后5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《資產(chǎn)交易合同》，自《資產(chǎn)交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性將全部交易價款支付至濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易平臺指定賬戶，逾期不簽署合同、不支付相關(guān)交易費(fèi)用的行為，視為受讓方自動放棄最終受讓資格，承擔(dān)違約責(zé)任。

5、本項目交易過程中產(chǎn)生的交易費(fèi)用，雙方依法各自承擔(dān)。

6、意向受讓方須承諾，按照國家有關(guān)規(guī)定自行負(fù)責(zé)到相關(guān)部門辦理標(biāo)的資產(chǎn)的權(quán)屬變更登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方給予必要協(xié)助和配合。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的相關(guān)稅費(fèi)，除相關(guān)法律政策規(guī)定須由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的外，其他稅費(fèi)均由受讓方承擔(dān)。

7、標(biāo)的資產(chǎn)按現(xiàn)狀進(jìn)行交易，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓方及交易平臺對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房屋面積差異等不作擔(dān)保，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格。

8、標(biāo)的土地使用權(quán)的面積、類型、性質(zhì)、用途等以產(chǎn)權(quán)登記部門最終確認(rèn)為準(zhǔn)。如所作表述與實(shí)際情況有差異或有關(guān)瑕疵因未知情而未作披露的，標(biāo)的物以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，成交價不受標(biāo)的物所存瑕疵、面積差異等有關(guān)因素影響。

9、意向受讓方須承諾，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的涉及的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水電、燃?xì)?、有線電視等費(fèi)用，自《資產(chǎn)交易合同》簽訂之日（含當(dāng)日）起，由受讓方承擔(dān)。

10、意向受讓方須承諾，已充分了解標(biāo)的資產(chǎn)的情況，同意交易完成后在辦理標(biāo)的資產(chǎn)的預(yù)告登記、開工、過戶等手續(xù)過程中，轉(zhuǎn)讓方僅以提供現(xiàn)有資料為其應(yīng)盡的協(xié)助配合義務(wù)，其他事宜均應(yīng)由受讓方辦理，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)標(biāo)的資產(chǎn)過戶不能的法律風(fēng)險。如若因政府相關(guān)部門或其他不可歸咎于轉(zhuǎn)讓方的因素導(dǎo)致標(biāo)的資產(chǎn)完成權(quán)屬變更的日期過于遲延，受讓方不得向轉(zhuǎn)讓方主張承擔(dān)未履行協(xié)助配合義務(wù)的違約責(zé)任。

11、價款支付方式為分期付款，價款支付要求：首期付款不低于交易價款的90%（即1895.03萬元），受讓方須在《資產(chǎn)交易合同》生效之日起5個工作日內(nèi)支付；其余款項應(yīng)當(dāng)提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保，并按照不低于同期貸款市場報價利率支付延期付款期間的利息，付款期限不得超過12個月。

12、不接受聯(lián)合體受讓。

特別事項披露

1、該項目無房屋產(chǎn)權(quán)證,有土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書。因規(guī)劃未驗(yàn)收及規(guī)劃變更原因，房屋產(chǎn)權(quán)證無法辦理。意向受讓方需自行負(fù)責(zé)到相關(guān)部門辦理標(biāo)的資產(chǎn)的權(quán)屬登記(含變更登記）手續(xù)。

2、部分資產(chǎn)租賃說明：

（1）廣廈綜合樓北側(cè)一層~六層和南側(cè)五至六層以及南側(cè)東向四層兩間；租期至2025年10月17日（現(xiàn)雖已到期，但租賃方未搬離）。

   （2）廣廈綜合樓南側(cè)院落：

    租期至2025年9月30日（現(xiàn)雖已到期，但租賃方未搬離）。

（3）廣廈綜合樓東側(cè)一層：

    租期至2027年7月31日。

（4）廣廈綜合樓西南角場地：

    租期至2026年2月14日。

交易方式

信息公告期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，將采用網(wǎng)絡(luò)競價的交易方式確定最終受讓方。

信息發(fā)布期滿如未征集到意向受讓方

掛牌信息將按照5個工作日為一個周期延長，直到征集到意向受讓方。

保證金

繳納

保證金應(yīng)在信息披露公告截止日17：00前到達(dá)下述濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定賬戶，以到賬時間為準(zhǔn)。保證金未按時到賬的，報名資格無效。

戶    名：濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

開 戶 銀 行：浙商銀行濟(jì)南分行

賬    號：45100010875545

聯(lián)系方式

聯(lián) 系 人

葛先生、李先生

聯(lián)系電話

0531-88018715